Inwentaryzacje architektoniczne przed zmianą sposobu użytkowania obiektu
Planowana zmiana funkcji lokalu użytkowego lub całego obiektu bezwzględnie wymaga poznania jego rzeczywistego, aktualnego układu przestrzennego. Stare, archiwalne rzuty budowlane bardzo często nie pokazują późniejszych, samowolnych przebudów ani głębszych modyfikacji sieci instalacyjnych. Rzetelne inwentaryzacje architektoniczne dostarczają projektantom precyzyjnych i w pełni aktualnych wymiarów wszystkich ścian, filarów oraz otworów drzwiowych i okiennych. Obejmują one również dokładne wysokości poszczególnych pomieszczeń, przekroje pionowe oraz poziomy posadzek. Taka kompleksowa inwentaryzacja budynku znacząco ułatwia techniczną ocenę możliwości przeprowadzenia planowanej adaptacji. Dzięki temu architekt może znacznie wcześniej wykryć potencjalne kolizje oraz ograniczenia konstrukcyjne, a inwestor skutecznie ogranicza ryzyko kosztownych poprawek w trakcie trwania robót budowlanych.
Co ustalić przed zgłoszeniem?
Formalną zmianę sposobu użytkowania należy zgłosić w odpowiednim urzędzie jeszcze przed faktycznym rozpoczęciem nowej działalności w danym obiekcie. Kompletna dokumentacja formalno-prawna powinna szczegółowo przedstawiać obecny stan techniczny oraz planowane zagospodarowanie przestrzeni. Profesjonalne inwentaryzacje architektoniczne tworzą wiarygodną i niepodważalną podstawę dla nowych rzutów oraz opisów technicznych dołączanych do wniosku. W zależności od specyfiki projektu, uzupełnia je często szczegółowa inwentaryzacja architektoniczna elewacji, detali historycznych lub wybranych pionów instalacyjnych. Projektant dokładnie porównuje rygorystyczne wymagania nowej funkcji z zastanymi parametrami budynku, weryfikując drogi ewakuacyjne oraz ogólną dostępność pomieszczeń dla osób z niepełnosprawnościami.
Jak pomiary wspierają opracowanie?
Wielopoziomowe i rozbudowane obiekty niezwykle trudno mierzyć wyłącznie tradycyjnymi, ręcznymi metodami przy użyciu dalmierza. Nowoczesne skanowanie 3D budynków błyskawicznie rejestruje pełną geometrię wnętrz oraz wszelkie widoczne elementy konstrukcji nośnej. Zaawansowany skaning laserowy lidar tworzy milimetrową chmurę punktów z wielu połączonych stanowisk pomiarowych. Z kolei mobilny system geo slam niesamowicie usprawnia i przyspiesza zbieranie danych przestrzennych w ciasnych korytarzach, klatkach schodowych i dużych halach magazynowych. Przeprowadzane na tej podstawie inwentaryzacje architektoniczne ograniczają do zera ryzyko pominięcia ważnych szczegółów architektonicznych, a uzyskane wyniki można bezproblemowo opracować jako tradycyjne rzuty 2D i przekroje.
Dane dla projektanta
Projektant do stworzenia koncepcji potrzebuje bezbłędnych wymiarów pomieszczeń oraz precyzyjnych informacji o otworach i poziomach. Równie ważne są realne grubości przegród budowlanych oraz rzeczywisty przebieg dostępnych pionów instalacyjnych. Wykonane inwentaryzacje architektoniczne mogą dostarczyć rysunki CAD oraz gotowy, trójwymiarowy model przestrzenny BIM. Specjalistyczna metrologia 3d pomaga ponadto kontrolować nietypową geometrię, skrzywienia ścian oraz odchylenia elementów konstrukcyjnych od pionu. Zebrane dane wspierają dobór optymalnych rozwiązań funkcjonalnych i materiałowych. Ułatwiają też przygotowanie dokładnego zakresu robót oraz kosztorysu inwestorskiego, dzięki czemu generalni wykonawcy otrzymują czytelniejsze informacje przed wejściem na plac budowy.
Kiedy potrzebne są dodatkowe analizy?
Nowa funkcja obiektu może znacząco zwiększyć obciążenia użytkowe stropów lub całkowicie zmienić wymagania przeciwpożarowe. W takich przypadkach projektant zleca odpowiednie ekspertyzy budowlane oraz dokładne sprawdzenie nośności konstrukcji. Przy obiektach o charakterze przemysłowym ogromne znaczenie mają również regularne pomiary przemieszczeń oraz precyzyjne pomiary suwnic i ich torowisk, co pozwala wykryć ewentualne odkształcenia eksploatowane przez lata. Planowana przebudowa lub rozbudowa bryły może ponadto wymagać aktualizacji danych o terenie i przyłączach sieciowych. W takich sytuacjach niezbędna okazuje się profesjonalna geodezyjna obsługa inwestycji, a cały zespół projektowy powinien precyzyjnie ustalić pełen zakres badań przed przystąpieniem do rysowania.
Jak przygotować obiekt do pomiarów?
Przed zaplanowaną wizją lokalną i przyjazdem ekipy pomiarowej trzeba bezwzględnie zapewnić swobodny dostęp do wszystkich objętych opracowaniem pomieszczeń, piwnic oraz strychów. Należy także udostępnić istniejące rzuty archiwalne oraz wszelkie informacje o wcześniejszych przebudowach. Ruchome wyposażenie i meble warto w miarę możliwości odsunąć od ścian i pionów instalacyjnych, aby nie zasłaniały punktów pomiarowych. Osoba odpowiedzialna za obiekt powinna przed rozpoczęciem prac wskazać miejsca niedostępne lub szczególnie niebezpieczne. Przy rozległym terenie i analizie dachu bardzo pomocna bywa numeryczna ortofotomapa pokazująca dokładny układ całej zabudowy z lotu ptaka. Po zakończeniu pomiaru warto ostatecznie uzgodnić z wykonawcą format plików oraz pożądany poziom szczegółowości dokumentacji.
